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承租铺面被烧毁 还要交租金吗

时间:2019-06-13 09:43:51 来源:玉林新闻网-玉林日报 作者:何孔清

2018年10月18日,容县容州镇平坡村一?#28216;鋟科?#28779;,殃及区某租赁欧某的铺面,区某屋内待销售的高档家私也烧毁一批。火灾过后,因房屋无法使用,区某无法再租赁该铺面经营家具。但区某和欧某之间还有一份《租赁合同》,合同约定:如果达不到合同租赁约定时间,违约方要交纳违约金10000元。区某所租赁的铺面还没有到合同约定时间,双方就铺面租赁合同解除进行协商未果。区某无奈,向欧某缴纳了5个月租金12500元后,面对现实的困境,2019年4月,区某一纸诉状把欧某起诉到容县人民法院。

法庭上,双方展开了激烈的辩论。区某坚持要求解除《租赁合同》,并要求欧某退回火灾后交纳的12500元租金。欧某认为火灾不属于不可抗力因素,火灾不是因为房主?#32422;?#24341;起的,所?#32422;?#20915;不退房租,而且要求区某承担不履?#23567;?#31199;赁合同》的后果,即给付违约金10000元。

法官面对双方当事人的诉求,耐心对案情抽丝剥茧,?#21360;?#31199;赁合同》签订的情况?#20132;?#28798;对铺面的影响,及火灾后铺面的后续等一系列情况进行了?#27835;觥?#27861;官认为火灾是不可归责于承租人的客观因素,而?#19968;?#28798;后区某铺面毁损,欧某也没有按时维修,致使区某不能承租经营,不能实现合同目的。最后,法官依照法律法规的规定,结合案件事实情况,判决解除双方签订的《租赁合同》,欧某返还租金12500元给区某。双方接到判决书后,认为法官审理案件公平公正,不偏不倚,愿服判息诉,不再上诉。

法官释法:本案运用了我国《合同法?#36820;?#20108;百三十一条规定:“因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。”区某因火灾导致无法承租铺面继续经营,而且面临着承担铺租和违约金的困境。面对这情况,虽然大火无情,但法律是有情的,法律从公平公正的角度维护着每一个公民的合法权益。

原标题:承租铺面被烧毁 还要交租金吗

责任编辑:刘子扬

关键词:铺面 / 租金

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