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承租鋪面被燒毀 還要交租金嗎

時間:2019-06-13 09:43:51 來源:玉林新聞網-玉林日報 作者:何孔清

2018年10月18日,容縣容州鎮平坡村一雜物房起火,殃及區某租賃歐某的鋪面,區某屋內待銷售的高檔家私也燒毀一批。火災過后,因房屋無法使用,區某無法再租賃該鋪面經營家具。但區某和歐某之間還有一份《租賃合同》,合同約定:如果達不到合同租賃約定時間,違約方要交納違約金10000元。區某所租賃的鋪面還沒有到合同約定時間,雙方就鋪面租賃合同解除進行協商未果。區某無奈,向歐某繳納了5個月租金12500元后,面對現實的困境,2019年4月,區某一紙訴狀把歐某起訴到容縣人民法院。

法庭上,雙方展開了激烈的辯論。區某堅持要求解除《租賃合同》,并要求歐某退回火災后交納的12500元租金。歐某認為火災不屬于不可抗力因素,火災不是因為房主自己引起的,所以堅決不退房租,而且要求區某承擔不履行《租賃合同》的后果,即給付違約金10000元。

法官面對雙方當事人的訴求,耐心對案情抽絲剝繭,從《租賃合同》簽訂的情況到火災對鋪面的影響,及火災后鋪面的后續等一系列情況進行了分析。法官認為火災是不可歸責于承租人的客觀因素,而且火災后區某鋪面毀損,歐某也沒有按時維修,致使區某不能承租經營,不能實現合同目的。最后,法官依照法律法規的規定,結合案件事實情況,判決解除雙方簽訂的《租賃合同》,歐某返還租金12500元給區某。雙方接到判決書后,認為法官審理案件公平公正,不偏不倚,愿服判息訴,不再上訴。

法官釋法:本案運用了我國《合同法》第二百三十一條規定:“因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。”區某因火災導致無法承租鋪面繼續經營,而且面臨著承擔鋪租和違約金的困境。面對這情況,雖然大火無情,但法律是有情的,法律從公平公正的角度維護著每一個公民的合法權益。

原標題:承租鋪面被燒毀 還要交租金嗎

責任編輯:劉子揚

關鍵詞:鋪面 / 租金

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